|

Vroeger geloofden de burgers het als vanzelf, wat de autoriteiten hen op de mouw spelden. Je kon het immers toch niet controleren? En vaak is dat nog zo. Maar we hebben inmiddels ook Google Earth, waarmee iedereen vanuit de ruimte luchtfoto's kan maken die op je eigen pc-scherm verschijnen. En je kunt inzoomen op elke gewenste plek op aarde, dus ook op je eigen woonomgeving. Dus kunnen we nu van bovenaf bekijken hoe de gemeente Den Haag omgaat met de inrichting van vrijgekomen grond. En welke plaats de parkeerfunctie krijgt bij nieuwbouw in een geheel opnieuw te ontwikkelen wijkdeel. Het resultaat van ons onderzoek is ronduit verbijsterend!

Op bovenstaande satellietfoto ziet u een stukje van de wijk Oud Leyenburg. Het gaat om de driehoek begrensd door de Amerongenstraat, de Woudenbergstraat en de Renswoudelaan. Dit deel van de wijk ligt vlak achter de Vreeswijkstraat (in de rechter benedenhoek ziet u een klein stukje daarvan). Aan de andere kant - niet op de foto - ligt de ingang van het Zuiderpark (met de kinderboerderij en cafetaria Het Hapje). Voor een goed overzicht, zie het kaartje hieronder. Het gaat om het kleine driehoekje in het midden:
Nieuwe ruimte, nieuwe kansen Op dit terrein stonden vroeger twee scholen, die kort voor het jaar 2000 werden afgebroken. Daardoor kwam een gebied vrij van circa 0,7 à 0,8 hectare, dat is de oppervlakte van een voetbalveld. Overeenkomstig het bestemmingsplan werden hier nieuwbouwwoningen geplaatst. Daarvoor werd ruim tweederde van de beschikbare ruimte gereserveerd. Een kleine 30% van het gebiedje werd besteed aan een grasveld met in het midden een kinderspeelplaats (linksboven op de foto). Dit kreeg de naam 'Overbergplein'. Tussen het plein en de woningen werd ook nog een straat aangelegd (een extra stukje 'Woudenbergstraat'). De nieuwbouw, gerealiseerd in 2001, bestaat uit 49 eensgezins-koopwoningen van drie verdiepingen. De opdracht voor het ontwerp werd gegund aan een architectenbureau uit New York. De algemene indruk is dat zij er wat moois van gemaakt hebben. De nieuwe huizen sluiten qua omvang, hoogte en bouwwijze goed aan bij de omringende 'oudbouw' uit de jaren '30 van de vorige eeuw. Op het eerste gezicht zou je zeggen: een verrijking van de wijk. Maar is dat ook zo? En waar laten we onze auto's? Het is al een heel knap staaltje als je op een stukje grond ter grootte van een voetbalveld 49 woningen kwijt kan (elk met riante achtertuin, sommige ook met voortuin) plus nog een plein erbij en een nieuwe straat daar tussenin. Maar er is nóg een ruimtegebruiker: parkeren! Het gaat hier om koopwoningen in het duurdere segment (circa € 295.000). De kopers behoren dan steevast tot de categorie autobezitters. Veelal gaat het daarbij ook nog om tweeverdieners, dus vaak een tweede auto. Die cijfers waren bekend, dus je zou verwachten dat de gemeente hierop zou anticiperen. Heeft ze dat ook gedaan? In dit artikel zetten we alles eens op een rij. Dat wil zeggen: de feiten. Hoeveel nieuwbouwwoningen, hoeveel nieuwe parkeerplaatsen? En wat is het effect daarvan binnen de bestaande omgeving? De context: Oud Leyenburg als ultieme rampparkeerwijk Binnen het nieuwe beleid van de gemeente Den Haag om de bewoners van de 'prachtparkeerwijken' een extra parkeerbelasting op te leggen zonder dat daar ook maar iets tegenover staat, neemt de wijk Oud Leyenburg een aparte en unieke positie in. Het is de enige Haagse wijk waar het parkeerprobleem zó nijpend is (een tekort van 900 parkeerplaatsen voor de bewoners zelf!) dat de gemeente er - vooralsnog - voor terugschrikt om ook hier betaald bewonersparkeren in te voeren. Kennelijk voelt men wel aan dat dit een brug te ver is, oftewel: dat dan écht de pleuris uitbreekt. Het vrijkomen van een nieuw stuk grond door functiewijziging (overbodig geworden scholen) biedt dan een unieke kans om het al jarenlang bestaande parkeerprobleem te verlichten. Een nieuw leeg terrein, dat je helemaal naar eigen inzicht opnieuw kunt inrichten... Je zou denken dat een gemeentebestuur er dan voor kiest om althans een deel van die vrijgekomen ruimte te bestemmen voor parkeren (voor de nieuwe bewoners én voor de bewoners van de omliggende straten). Hoe is dat in werkelijkheid gegaan? Om dit te onderzoeken zijn we niet alleen afgegaan op de beelden van Google Earth, maar zijn we ook maar even zelf de straat op gegaan. Om te tellen. De huizen en de parkeerplaatsen.
Op deze foto ziet u de Amerongenstraat, gezien vanuit de Woudenbergstraat. Rechts de 'oudbouw' uit de vorige eeuw. Links de nieuwbouw. Waar nu de nieuwbouwwoningen staan, stond vroeger de Louis Hage Mavoschool. De strook waarop hier de dwarsgeparkeerde auto's staan was destijds het trottoir (de bomen aan de rand van de weg heeft men gelukkig laten staan). Het huidige trottoir dat u op de foto ziet, was vroeger een groenstrook. Die heeft dus het loodje gelegd. Optelsom voor deze kant van de straat: 28 woningen, 50 parkeerplaatsen.
De kruising Werkhovenstraat/Woudenbergstraat (op de luchtfoto links te zien). Een rijtje van vijf losstaande eensgezinswoningen. Daar stond vroeger op de hoek rechts een wijkcentrum. Achter de drie linker huizen was de speelplaats van de school. Optelsom: vijf woningen, 11 parkeerplaatsen. 
Rechts het Overbergplein, met daarachter de oorspronkelijke Woudenbergstraat. Links de nieuwbouw (met de rugzijde aangebouwd tegen de nieuwbouw van de Amerongenstraat). Tussen de nieuwbouw en het plein een nieuw aangelegde straat, ook Woudenbergstraat genoemd, met aan twee kanten parkeervakken. Optelsom: 16 woningen, 28 parkeerplaatsen.
Op deze foto zien we de Woudenbergstraat met daarachter het Overbergplein, gezien vanuit de IJsselsteinstraat. In het midden, waar het verkeersbord met de pijl te zien is, was vroeger de ingang van de Roomskatholieke Middelbare Meisjesschool. De bomen op de foto zijn geen nieuwe aanplant, maar werden behouden. Die stonden op de speelplaats achter de school. (Let overigens op de vele paaltjes langs de trottoirs, die het ongewenst parkeren moeten beletten.) Goed gedaan gemeente! Of toch niet? Als we kijken naar de bovenstaande 'optelsommen' (exacte tellingen ter plaatse) dan ziet het er niet zo slecht uit. Immers, voor elk gedeelte van de nieuwbouw zien we méér parkeerplaatsen dan er nieuwbouwwoningen zijn bijgekomen. Dat heeft de gemeente dan toch maar weer mooi georganiseerd, zou je denken. Maar is dat wel zo? Laten we de satellietfoto van Google Earth er nog maar eens bij nemen.
We gaan nu eens kijken wat er in dit gebiedje precies gebeurd is als gevolg van deze 'verbouwing'. H1 = de 28 nieuwbouwwoningen in de Amerongenstraat. P1 = de 50 nieuwe parkeerplaatsen (dwarsgeparkeerd) grenzend aan deze nieuwe woningen. Dit zijn echter géén 50 nieuwe parkeerplaatsen! Aan deze kant van de straat kon namelijk vroeger, toen de school er nog stond, ook al worden geparkeerd (in de lengterichting). Die 29 bestaande (maar nu vervallen) parkeerplaatsen moeten we hier dus van aftrekken. H2 = het 'korte stukje' Woudenbergstraat. De vijf vrijstaande nieuwe koopwoningen. P2 = de bijbehorende 11 parkeerplaatsen, vanaf de hoek met de Amerongenstraat. Echter, deze parkeerplaatsen waren er reeds vóórdat hier nieuwbouwwoningen kwamen! Die 11 parkeerplaatsen moeten dus met 11 plaatsen worden verminderd. Resultaat: vijf nieuwe woningen, nul nieuwe parkeerplaatsen. H3 = het rijtje van 16 nieuwbouwwoningen aan de 'nieuwe Woudenbergstraat', tegenover het Overbergplein. P3 = de bijbehorende nieuwe parkeerplaatsen (aan beide zijden van de straat): 28 stuks. Deze parkeerplaatsen zijn wel een echte toevoeging, waarvoor geen bestaande parkeerplaatsen zijn opgeofferd. Alle gegevens op een rij Om tot een verantwoorde conclusie te komen, zetten we de gevonden cijfers overzichtelijk in een tabel: Totaal nieuwbouwwoningen:H1 + H2 + H3
| 49
| Totaal parkeerplaatsen:P1 + P2 + P3
| 89
| Af: vervallen parkeerplaatsen (P1) | -/- 29 | Af: reeds bestaande parkeerplaatsen (P2) | -/- 11
| Netto nieuwe parkeerplaatsen | 49
|
De uitkomst is dus: 49 extra woningen in de wijk en 49 parkeerplaatsen. En dat is véél te weinig. Voor een goed begrip nog even een toelichting op de vervallen parkeerplaatsen (P1) in de Amerongenstraat. Kijk even naar deze foto:
Links ziet u de 50 nieuwe parkeerplaatsen bij de nieuwbouw. Rechts de parkeerplaatsen (ongewijzigd) aan de kant van de bestaande bouw. Echter aan de linkerkant van de straat (waar vroeger de school stond) kon destijds ook al worden geparkeerd, maar dan langszij. Daar konden toen net zoveel auto's staan als nu aan de rechterkant. Die hebben we geteld en dat zijn er 29. Vandaar dat we die 29 plaatsen dus van de 50 moeten aftrekken, om het werkelijke aantal 'nieuwe' parkeerplaatsen te bepalen. De omgekeerde wereld Laten we ten slotte de kansen en uitkomsten van dit nieuwbouwproject eens tegenover elkaar zetten. We hebben hier te maken met een Haagse woonwijk waarin de parkeerdruk maximaal is (een permanent tekort van ca. 900 parkeerplaatsen). Een parkeerdruk die zó hoog is, dat zelfs de gemeente inziet dat het invoeren van betaald slaapparkeren hier buiten elke proportie zou zijn. Dan komt er in die wijk een gebied vrij van 7000 à 8000 m2. Een unieke mogelijkheid om het probleem van de parkeerdruk in de omliggende straten definitief aanzienlijk te verminderen. Dan kun je er nog steeds nieuwe huizen bouwen, alleen wat minder dan 49. Dat is dus wat een gemeente zou doen die rekening houdt met de belangen van haar burgers. Tot zover de kans, die inmiddels is verspeeld. Nu de uitkomst. Bij nieuwbouw (bijvoorbeeld in Vinexwijken) wordt doorgaans een parkeernorm aangehouden van minimaal 1,5 (dat wil zeggen anderhalve parkeerplaats per woning). Veelal wordt deze tegenwoordig verhoogd naar 1,8, 1,9 of 2,0. Let wel: dan gaat het meestal om een gemengd aanbod van bijvoorbeeld 70% koop- en 30% huurwoningen. In dit Haagse voorbeeld gaat het echter om 100% koopwoningen in het duurdere segment. Vrijwel allemaal tweeverdieners, waarbij de parkeernorm eerder bij de 2,0 dan bij 1,5 zou moeten liggen. Maar de gemeente levert dus 49 parkeerplaatsen op 49 woningen, een norm van 1,0. Het gevolg: middenin een wijk met een structurele, onverantwoord hoge parkeerdruk, worden nog eens 49 gezinnen gepropt. Naar schatting dus 150 à 250 nieuwe wijkbewoners inclusief de kinderen. Met circa 80 à 90 auto's, om het voorzichtig te schatten. En daarvoor worden dan 49 parkeerplaatsen gerealiseerd. Conclusie: de bestaande parkeerdruk in de wijk wordt door deze nieuwbouw nóg verder opgevoerd! Bovendien is er nog een extra effect. Zoals bekend, vallen de parkeerproblemen overdag - op werkdagen - nogal mee. Het probleem ontstaat 's avonds, wanneer de meeste mensen van hun werk thuiskomen. Nu waren die scholen 's avonds en 's nachts leeg. Scholen zijn 'parkeerneutraal': zij verhogen de parkeerdruk niet. Alleen wat docenten die met de auto komen, maar dat is overdag en dan is er ruimte genoeg. Nu daar echter op de plaats van die twee scholen 49 gezinnen zijn neergestreken, betekent dat uiteraard dat er ook in de avonduren meer bezoekers de wijk in zullen komen, die parkeerplaatsen van de reguliere bewoners in beslag komen nemen. Domheid? Of kwade trouw? Alle bovengenoemde effecten konden wij zelf bedenken en vaststellen. En een gemeentebestuur en een uitgebreid ambtenarenapparaat zouden dit allemaal niet hebben kunnen voorzien. Vooruit, nog één foto:
Nogmaals de Amerongenstraat. De foto is genomen afgelopen zondag, 26 april 2009, om 18:30 uur. De straat staat alweer vol en zoals u ziet staan er reeds nu auto's 'illegaal' geparkeerd. Let eens op de auto halverwege de straat, aan de linkerkant. Die is geparkeerd naast een stoepje dat uitsteekt tussen de parkeerhavens, omdat daar een boom staat. Komt u later op de avond, dan ziet u dat naast al die bomen auto's dubbel geparkeerd staan. Een spiksplinternieuwe wijk, en het is nu al een rommeltje. Ook de trotse bezitters van deze fraaie nieuwbouwwoningen merken inmiddels dat wie 's avonds thuiskomt, rondjes moet gaan rijden door de wijk om uiteindelijk ergens een parkeerplekje te vinden, soms drie of vier straten verderop. Daar hadden ze niet op gerekend toen ze tot aankoop besloten, na de juichende kleurenfolders te hebben gelezen, opgesteld door gemeente en projectontwikkelaar. Waarin natuurlijk werd benadrukt dat er voor dit rijtje van 28 huizen maar liefst 50 parkeerplaatsen werden aangelegd. Die kwamen er echter niet voor de nieuwe bewoners, maar voor iedereen. Jammer dan. Verplichte landelijke parkeernorm noodzakelijk Inmiddels staan diverse van deze woningen alweer te koop. Een aantal bewoners is al verhuisd. Niet zo vreemd, als je zo duidelijk bent misleid over de ware aard van je nieuwe woonomgeving, zoals wij die in dit artikel hebben aangetoond. Het is bijna niet voor te stellen dat dit 'gewoon' weer een blunder is geweest van de gemeente Den Haag. Hoe stom kun je zijn, om zulke relatief eenvoudige berekeningen niet van tevoren te maken? Nee, het lijkt er eerder op dat het gemeentebestuur totaal niet geïnteresseerd is in de parkeerproblemen van haar inwoners (trouwens ook op diverse andere dossiers is de ervaring dat naar bewoners niet wordt geluisterd). Hoe kan de gemeente dit zomaar doen? - vraagt u zich wellicht af. Heel eenvoudig: er is nog steeds geen landelijk verplichte parkeernorm. Dit betekent dat elke gemeente in Nederland maar wat mag aanrommelen. Het wordt dus de hoogste tijd dat er een nationale Parkeerwet komt, die voor alle gemeenten verplichtend is. En die bewoners garandeert dat er voortaan met hun redelijke wensen rekening wordt gehouden. In de tussentijd blijft de gemeente Den Haag deze lacune in de wetgeving misbruiken om haar bewoners een brutale en schofterige 'parkeerregeling' door de strot te duwen. Een parkeerbelasting als 'straf' voor een probleem dat de gemeente zelf in tientallen jaren heeft laten ontstaan en heeft laten voortduren. En een probleem dat zij - zoals in dit artikel definitief is aangetoond - niet alleen bewust laat voortbestaan, maar zelfs blijft vergroten. Het hierboven beschreven geval staat trouwens niet op zichzelf. Dezelfde gedragslijn wordt gevolgd bij élk nieuwbouwproject, tot op de dag van vandaag. Het lijkt onvoorstelbaar, maar het is waar. Ons gemeentebestuur en onze gemeenteraad die het allemaal goedkeurt, zijn consistent bezig onze mooie stad te vernielen. Waarom ze dat doen? Daar kom ik binnenkort op terug, in een nieuw artikel. * Filmpje met de authentieke ervaring van een nieuwe bewoner, klik hier. * Zelf ook Google Earth downloaden? Klik hier.
|
Mega bouwproject bij CS afgebl...
wethouder Norder - Ik ben het helemaal eens met jullie artikel, maar wat kunn...
Akkoord nieuwe coalitie
Re: Auto op naam? - @ pietje In een eerder artikel hebben we hieraan a...
Akkoord nieuwe coalitie
Auto op naam? - Hoe kan het zijn dat bussen van 8tax en conexxion een vergunn...
Eerste rechtszaak tegen Haagse...
Voer het of níet in, of overal tegelijk - Wanneer je betaald parkeren invoer...
De gevolgen van betaald slaapp...
adheaesie! - Weliswaar polemisch en wat doordravend artikel, maar begrijp goe...
Akkoord nieuwe coalitie
petitie - Is het geen idee om op deze site een lijst te maken waarop iedereen...
Eerste rechtszaak tegen Haagse...
idiotie parkeerbeleid zet zich nu voort in Bomenbu - Sinds kort ook betaald p...
Truc 11: De bevolking chantere...
Oplossing parkeer probleem - Het is een goed artikel, het bovenstaande ervaar...